上个月现房销售增加,但仍然低迷

2019-05-20 02:51:11 子车苓峻 26

10月份单户住宅销售增长1.6%,经季节性调整后的年率为438万,而9月为431万,比一年前的385万单位高出13.8%。

虽然市场在稳定运行的同时仍处于理想水平之下,但潜在的购房者面临着一系列购买障碍。

合同失败 - 抵押贷款申请减少导致的取消,低于谈判价格的评估价值的贷款承销失败,或其他问题,包括房屋检查和就业损失 - 从10月份的18%跃升至10月份的33%。

据NAR称,他们一年前只有8%。

“更高的合同失败率阻碍了销售的复苏,”Yun说。

他列举了国家洪水保险计划的中断和传统抵押贷款限额的降低,导致合格借款人的利率上升,影响销售的其他问题。

国会在上周通过的2012年支出法案中恢复了联邦住房管理局支持的贷款上限。

至少有一个持续的积极趋势:市场上的房屋数量稳步下降。

10月底的住房存量总量下降2.2%,至可供出售的333万套现房供应,按目前的销售速度供应8个月,低于9月的8.3个月供应量。

自2008年7月创下458万的纪录以来,库存逐渐呈下降趋势。

抵押贷款利率也保持在接近历史最低水平,30年期固定利率抵押贷款利率从9月份的4.11%降至10月份的4.07%的历史低位。 根据房地美(Freddie Mac)的数据,2010年10月的房价为4.23%。

与此同时,房价仍在下跌 - 10月所有住房类型的全国房屋中位数价格为162,500美元,比2010年10月低4.7%。

经济学家预计房屋价格将随着止赎速度放缓而稳定下来,市场将恢复正常的销售组合。

陷入困境的房屋 - 丧失抵押品赎回权和卖空通常以大幅折扣出售 - 从10月份的30%下降至10月份的销售额的28%,从2010年10月的34%下滑至28%。

“在一些地区,我们听到较低价格范围内的止赎库存短缺,并对更理想的房产进行多次竞标,”Yun说。 “将信贷扩展到负责任的投资者将有助于以更快的速度吸收库存,这将有助于恢复市场平衡。”

全现金销售 - 主要是投资者 - 占10月份采购量的29%,与9月份的30%和2010年10月份的29%相比变化不大。

10月份投资者购买了18%的房屋,而9月份则为19%。

首次购房者占10月份交易量的34%,高于9月份的32%。 他们在2010年10月达到了32%。

四个地区中有三个地区的销售额增长 - 东北部地区下降了5.1%,但中西部地区上涨了2.8%,南部地区上涨了2.1%,西部地区上涨了4.4%。

虽然东北地区的水平比去年增加了1.4%,但其他三个地区的增幅比一年前增长了两位数,其中包括中西部的19.6%。